전국 ‘자가’ 보유 가구 전체 가구 중 60.6%

전국 ‘자가’ 보유 가구 전체 가구 중 60.6%

'2021년도 주거실태조사 결과' 발표

  국토교통부는 국토연구원에 의뢰해 전국 5.1만 가구를 대상으로 조사한 2021년도 주거실태조사 결과를 발표했다.

  주거실태조사는 국민 주거생활에 관한 전반적인 사항을 파악하고, 주택 정책 수립 등에 참고하기 위해 매년 실시하는 표본조사이다.

  주거 안정성에서 자가보유율은 2021년 전국의 ‘자가’를 보유한 가구는 전체 가구 중 60.6%로, 2020년 60.6%와 동일한 수준으로 나타났다.

  지역별로, 수도권(54.7%)은 전년 대비 상승했고, 광역시 등(62.0%)과 도지역(69.0%)은 대체로 감소하는 추세를 보였다.

  자가점유율은 2021년 전국의 ‘자가’에서 거주하고 있는 가구는 전체 가구 중 57.3%로, 2020년 57.9% 대비 소폭 감소하였다.

  지역별로, 수도권(51.3%)은 전년 대비 상승했고, 광역시 등(58.6%)과 도지역(65.9%)은 감소하는 추세를 보였다.

  점유형태로는 2021년 점유형태는 ‘자가’ 57.3%, ‘임차’ 39.0%, ‘무상’ 3.7%으로, ’20년 대비 자가 가구는 감소(57.9→57.3%)하고, 임차 가구는 증가(38.2→39.0%)한 것으로 나타났다.

  점유형태는 주거실태조사 표본조사 결과를 전수화하기 위한 가중치 변수 중 하나로 정확한 모집단 정보 생산을 위해 인구주택총조사(표본조사) 자료를 활용하고 있으나, 인구주택총조사 점유형태가 5년 단위로만 생산돼, 매년 자가점유 비율 외 비율을 정확히 추정하기 곤란한 한계가 있어, 2021년 조사부터는 자가, 임차, 무상 비율로만 공표했다.

  주거비 부담에서는 2021년 자가가구의 연소득 대비 주택가격 배수(Price Income Ratio)는 전국 기준 6.7배(중위수)로, 2020년(5.5배) 대비 상승한 것으로 조사됐다.

  지역별로는 수도권이 10.1배, 광역시 등은 7.1배, 도지역은 4.2배로, 모든 지역에서 PIR이 전년 대비 상승한 것으로 나타났다. 

  2021년 임차가구의 월소득 대비 월임대료 비율(Rent Income Ratio)은 전국 기준 15.7%(중위수 기준)로 2020년(16.6%)에 대비 감소했다. 

  지역별로는 수도권은 17.8%, 광역시 등은 14.4%, 도지역은 12.6%로, 모든 지역에서 RIR이 전년 대비 감소한 것으로 나타났다.

  가구주가 된 이후 생애최초 주택을 마련하는 데 소요된 연수는 2021년 7.7년으로 2020년(7.7년)과 동일한 것으로 나타났다.

  주거이동 및 주택 보유의식 조사에서는 2021년 전체가구의 평균 거주기간은 7.5년으로 나타났다.

  지역별로는 수도권은 6.0년, 광역시 등은 7.4년, 도지역은 9.7년이며, 자가가구(10.5년)가 임차가구(3.0년)에 비해 오래 거주하는 것으로 나타났다.

  주거이동률은 현재 주택 거주기간이 2년 이내인 가구는 전체 가구 중 37.2%이며, 자가 가구는 19.6%, 임차 가구(전세)는 61.4%로 나타났다.

  지역별로 보면, 수도권(41.0%)에서 광역시 등(37.5%), 도지역(31.0%)에 비해 상대적으로 주거 이동이 잦았다.

  이사 경험이 있는 가구를 대상으로 현재주택으로 이사한 이유를 조사(복수응답)한 결과, ‘시설이나 설비 상향’(50.4%), ‘직주근접(29.6%)’,  ‘주택마련을 위해(28.4%)’ 순으로 나타났다.

  2021년 주택보유의식은 88.9%로, 전체 가구 중 대부분이 내 집을 보유해야한다고 응답해 2020년(87.7%)에 비해 증가했다.

  가구 특성별로는, 청년가구가 81.4%(’20년 78.5%), 신혼부부 가구가 90.7% (’20년 89.7%)로, 청년가구의 경우, 주택보유의식이 ’20년 대비 가장 큰 폭(2.9%p)으로 늘고 높은 수준인 반면, 자가 보유율*은 낮아 내집 마련 지원 필요성이 큰 것으로 나타났다.

  2021년 최저주거기준 미달 가구는 4.5%로, 2020년(4.6%)과 유사한 수준으로 나타났다.

  2021년 1인당 주거면적은 33.9㎡로, 2020년(33.9㎡)과 동일한 수준으로 나타났다.

  주택 및 주거환경 만족도는 2021년 각각 3.00점, 2.96점으로 2020년(주거만족도 3점, 주거환경 만족도 2.97점)과 유사한 수준으로 나타났다.

  지역별로는 광역시 등에서 주택과 주거환경 만족도가 다른 지역에 비해 높게 나타났다.

  전체가구 중 주거지원 프로그램이 필요하다고 응답한 가구는 41.3%로, 필요한 주거지원 프로그램으로 ‘주택구입자금 대출지원(36.0%)’, ‘전세자금 대출지원(23.9%)’, ‘장기공공임대주택 공급(10.9%)’, ‘월세보조금 지원(9.8%)’ 등을 응답했다.

  점유형태별로 보면 자가가구는 ‘주택구입자금 대출지원(58.6%)’, 전세가구는 ‘전세자금 대출지원(36.8%)’, 월세가구(보증금 없는 월세)는 ‘월세보조금 지원(43.5%)’을 가장 필요한 지원 프로그램으로 응답했다.

  공공임대주택에 거주하고 있는 가구 중 95.2%가 만족한다고 응답해, 2020년(94.4%) 대비 만족도가 상승했다.

  만족하는 이유로는 ‘저렴한 임대료(50.2%)’, ‘자주 이사를 하지 않아도 되므로(39.2%)’ 순으로 나타났다.

  청년 가구는 대부분 임차(81.6%)로 거주하고 있고, 단독주택에 거주하는 비율이 가장 높은 것으로 나타났다.

  청년 자가가구의 전국 PIR은 6.4배로, 2020년(5.5배) 대비 증가하였고, 임차가구의 전국 RIR은 16.8%로 2020년(16.8%)과 동일한 것으로 나타났다.

  청년 최저주거기준 미달 가구 비율은 7.9%로, 일반가구(4.5%) 보다 높으며, 1인당 주거면적은 30.4㎡로, 일반가구(33.9㎡)보다 좁은 것으로 나타났다. 

  가장 필요한 주거지원은 ‘전세자금 대출지원(38.1%)’, ‘주택 구입자금 대출지원(23.8%)’, ‘월세보조금 지원(17.4%)’ 순으로 응답했다.

  신혼부부 가구의 43.9%는 자가에 거주하고 있고, 대부분은 아파트(72.5%)에 거주하는 것으로 나타났다.

  신혼부부 자가 가구의 전국 PIR은 6.9배로, 2020년(5.6배) 대비 증가했고, 임차 가구의 전국 RIR도 18.9%로 2020년(18.4%) 대비 소폭 상승한 것으로 나타났다.

  신혼부부 가구 최저주거기준 미달 가구 비율은 2.4%로 일반가구(4.5%)보다 낮은 편이나, 평균 가구원수가 많아 1인당 주거면적(27.5㎡)은 일반가구(33.9㎡)보다 좁은 것으로 나타났다.

  가장 필요한 주거지원은 ‘주택 구입자금 대출지원(49.3%)’, ‘전세자금 대출지원(27.8%)’, ‘임대 후 분양전환 공공임대 주택 공급(6.4%)’ 순으로 응답했다.

  고령 가구는 대부분 자가(75.7%)에 거주하고, 아파트에 거주하는 비율이 가장 높은 것으로 나타났다.

  고령 자가가구의 전국 PIR은 9.5배로, 2020년(9.7배)과 유사했고, 임차가구의 전국 RIR은 29.4%로 2020년(29.9%) 대비 소폭 감소한 것으로 나타났다.

  고령 가구는 월평균 소득이 적어, PIR이 높게 나타나나, 대출금 상환이 끝났거나, 자가여서 임대료를 내지 않는 비율(43.9%)이 높아 임대료 및 대출금 상환에 부담을 느끼는 비율은 일반가구 대비 상대적으로 낮았다.

  고령 가구의 최저주거기준 미달 가구 비율은 2.8%로, 일반가구(4.5%) 대비 낮은 편이며, 1인당 주거면적은 45.3㎡로, 일반가구(33.9㎡)보다 높은 것으로 나타났다. 

  가장 필요한 주거지원은 ‘주택 구입자금 대출지원(25.7%)’, ‘주택 개량ㆍ개보수 지원(19.8%)’, ‘전세자금 대출지원(12.5%)’ 순으로 응답했다.

  고령 가구는 일반 가구 대비 주택 구입자금 대출지원 수요가 낮으며, 주택 개량 개보수 지원 수요가 높다는 점이 특징이다.

  국토교통부는 국민들의 주거환경과 주거이동, 가구특성과 관련된 기초자료 수집을 위해 매년 주거실태조사를 실시하고 있다.

  이번 조사는 국토연구원과 한국리서치에 의뢰해 전국 5.1만 가구를 대상으로 ’21년 8월∼’22년 1월까지 1:1 개별 면접방식으로 진행됐다.